Prygesa Deusto

El edificio presentaba una estructura de hormigón con patologías, un interior a demoler por completo y la necesidad de ganar una nueva altura, redefinir escaleras y adaptar toda la geometría a la realidad construida. Al mismo tiempo, había que integrar distintos sistemas de fachada, reforzar la estructura, protegerla frente al fuego y la carbonatación, e incorporar instalaciones y domótica propias de un activo turístico, sin generar afecciones a los edificios colindantes ni desviaciones relevantes de coste o plazo.

Un estudio pormenorizado en fase de licitación permitió acotar riesgos y preparar la transición al equipo de obra. Gracias a un escaneado 3D mediante fotogrametría y láser se obtuvo un modelo preciso de la estructura, que permitió ajustar el proyecto a la geometría real sin comprometer la normativa hotelera.
La consolidación se resolvió combinando morteros de altas prestaciones, refuerzo con fibra de carbono y refuerzos metálicos, junto con tratamientos anticarbonatación y protección pasiva de toda la estructura. Sobre esta base se modelizó y ejecutó la nueva planta en estructura metálica y los 16 tramos de escalera, y se definió una envolvente eficiente que combina SATE, fachada ventilada y muro cortina, junto con climatización por bomba de calor, renovación de aire y sistema KNX para una gestión eficiente del edificio.

La obra avanza con la estructura reparada y reforzada, la nueva altura integrada y las soluciones de fachada e instalaciones ejecutándose conforme a la planificación. Los trabajos se están desarrollando con coste y plazo bajo control y sin incidencias en los edificios colindantes, en un contexto de colaboración fluida entre cliente, dirección facultativa y equipo de obra. El edificio se encamina a ofrecer 75 apartamentos turísticos con altos estándares de confort, eficiencia y fiabilidad operativa.